רכישת בית היא חלום לכל החיים עבור רוב המשפחות, אבל זה יכול להיות קשה עבור אנשים רבים להשיג באמצעות שיטות מסורתיות כמו משכנתאות ואפשרויות מימון אחרות. אפשרויות השכרה לבעלות גדלו בפופולריות מכיוון שלעתים קרובות הן ממלאות את הפער הזה ועוזרות לאנשים לקנות ללא משכנתא קלאסית. עם זאת, לתוכניות אלה יש גם כמה סיכונים משמעותיים שאולי אינם ברורים במבט ראשון. להלן עשרה דברים שאתה צריך לדעת על בתים להשכרה לבעלות לפני שאתה חותם על חוזי שכירות או חוזים.
אתה עדיין משלם שכירות
כפי שהשם מרמז, בתים להשכרה לבעלות עדיין כרוכים בתשלום שכר דירה לבעל הבית. התנאים המדויקים עשויים להשתנות במידה רבה, אך באופן כללי, תשלמו תעריפי שוק הוגנים. אתה יכול גם לשלם קצת יותר כסף בכל חודש, אשר מוקדש למחיר הרכישה של הבית. לדוגמה, אם אתה שוכר בית בשווי 1,000 דולר לחודש בשכר דירה, אתה עשוי לשלם 1,250 דולר לחודש. 1,000 הדולרים עוברים לבעל הבית שלך, בעוד ש-250 הדולרים מיועדים למחיר הרכישה.
Skarie20 / Getty Images
אפשרות לקנייה
חלק מהבתים להשכרה לבעלות אינם כרוכים בתשלומים נוספים בכל חודש, אך ייתכן שתידרש לשלם סכום גדול מראש כאפשרות רכישה. המשמעות היא שבעל הבית מחויב למכור את הבית לך ורק לך אלא אם תחליט לא לקנות אותו. זו יכולה להיות דרך מצוינת לנעול את בית החלומות שלך אם אתה צריך זמן לחסוך למקדמה או לשפר את האשראי שלך מספיק כדי לזכות למשכנתא.
FatCamera / Getty Images
אתה נודניק, אתה מפסיד
בתים להשכרה לבעלות כרוכים בסיכונים משמעותיים עבור הקונה. אם המצב ישתנה ולא תוכל עוד לקנות את הבית, בדרך כלל תפסיד את כל הכסף ששילמת עד כה. בניגוד לפיקדון, הכסף שאתה משלם לאופציה של הבית בדרך כלל אינו ניתן להחזר. רוב ההסכמים גם קובעים כי בעל הבית שלך יכול לשמור על כל עמלות חודשיות או כסף אחר ששולם עבור מחיר הרכישה. אם אתה הולך לשכור לבעלות, וודא שיש לך הכנסה קבועה ותוכנית מוצקה.
macrunk / Getty Images
מי מטפל בתיקונים?
בהשכרה מסורתית, בעל הבית אחראי על כל התיקונים והתחזוקה. עם זאת, במצבים של השכרה לבעלות, אחריות זו עלולה ליפול על השוכר. כתוצאה מכך, חיוני שלדיירים יהיו ביטוח טוב וקרן חיסכון מוצקה לכיסוי תיקוני חירום. מצד שני, הסכמים אלו נוטים לתת לדיירים יותר חופש לשפץ ולחדש את הבית, כך שזה יכול להיות עסקה מצוינת עבור אנשים שמחפשים מרחב מגורים מותאם יותר.
הוא ג'ו אקזוטי שיצא מהכלא
sturti / Getty Images
תנאים ותקנון
לרוב המדינות יש חוקים ספציפיים המכסים יחסי בעל בית-דייר, אך חוזה שכירות לבעלות יכול לשנות את המשוואה הזו. לדיירים במצב זה עשויות להיות פחות הגנות מאשר לשוכרים מסורתיים. כך למשל, סעיף נפוץ קובע כי אם תשלמו שכר דירה באיחור, הסכום הנוסף שתשלמו באותו חודש לא יזוכה במחיר הרכישה של הבית. הקפד לקרוא את כל ההסכמים בעיון.
ByoungJoo / Getty Images
אישור מראש הוא רעיון טוב
גם אם אתה לא ממש מוכן לקנות, קבלת אישור מראש למשכנתא הוא רעיון טוב. מכיוון שהשוכרים אכן עלולים להפסיד את כל הכסף הנוסף שהם מכניסים לבית, חשוב לוודא שאתה יכול להרשות זאת לעצמך באופן ריאלי לפני החתימה על החוזה ומעבר לדירה.
scyther5 / Getty Images
גמישות וחופש
אז מתי שכירות לבעלות היא החלטה טובה? אם אתה מתאהב בבית מסוים וחושב שאתה רוצה להישאר באזור אבל לא ממש בטוח, זה זמן טוב לשקול לשכור לבעלות (תזכור, כמובן, שאתה עלול להפסיד את מה ששילמת אז רחוק אם תשנה את דעתך). זה גם יכול לעזור לך להתחיל לשלם את מחיר הרכישה ובו זמנית לחסוך למקדמה.
PeopleImages / Getty Images
נקודת המבט של בעל הבית
מנקודת מבטו של בעל הבית, השכרה לבעלות יכולה להיות מועילה למדי. זה לא רק מבטיח הכנסה קבועה ללא הרבה מהטרדות של השכרה מסורתית, אלא הוא גם עוזר להבטיח שהשוכרים יהיו מושקעים בנכס ויטפלו בו היטב. משכירים עומדים להרוויח כלכלית גם אם השוכר יחליט שלא לרכוש בתום תקופת השכירות.
sturti / Getty Images
כמה תשלם?
הדבר המסובך בתוכניות השכרה לבעלות הוא שיש מעט מאוד סטנדרטיזציה, כך שקשה לדבר על מחירים. באופן כללי, רוב האפשרויות הן בסביבות שלושה עד שבעה אחוזים ממחיר הרכישה הכולל. גם דמי השכירות החודשיים יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לשוק המקומי. יש לך את החופש לנהל משא ומתן על המחירים המתאים ביותר עבורך, ולבעל הבית הפוטנציאלי שלך יש את החופש לאשר או לדחות את הצעתך.
mapodile / Getty Images
כמה זמן חוזה השכירות?
כמו עלויות, תנאי החכירה משתנים מאוד. עם זאת, הם בדרך כלל ארוכים בהרבה מחוזה השכירות הסטנדרטי שלך למגורים. רוב חוזי השכירות להשכרה לבעלות נמשכים לפחות שלוש שנים, מה שנותן לשוכר מספיק זמן כדי לחסוך כסף ולהגיע למימון שיכסה את מחיר הרכישה הכולל. חוזי שכירות מסוימים יכולים להיות עשר שנים או יותר.
BrianAJackson / Getty Images