רכישת בית היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שאתה יכול לקבל, מה שגורם לזה להיראות מכריע לפעמים. עם זאת, זה לא חייב להיות. אם תיקח את הזמן שלך ותעשה את המחקר שלך, אתה יכול לוודא שאתה מקבל את נכס החלומות שלך. בין אם אתה מחפש כעת בית חדש או רק מתכונן לרגע שבו אתה מוכן לקנות, מדריך למתחילים לקניית בית יכול לעזור לך לנווט בתהליך.
תחשוב על הצרכים והרצונות שלך
אין דבר כזה בית מושלם, וחיפוש אחד יכול לבזבז את הזמן והכסף שלך. במקום זאת, עדיף להתחיל את התהליך על ידי זיהוי מה אתה באמת צריך ובמה אתה קצת יותר גמיש. משפחה גדולה עשויה להזדקק למספר מסוים של חדרי שינה, למשל, בעוד שהחצר הנהדרת או הנוף היפה הזה לא כל כך נחוצים. קבלת מושג מוצק על מה שאתה צריך יכול לעזור לך להימנע מלהסתבך יותר מדי בהתרגשות של בית יפה שלא עונה על הצרכים שלך.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
חשב כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך
לכל אחד יש מצב כלכלי ייחודי, אז אין כאן תשובה חד משמעית. עם זאת, חשוב מאוד לוודא שהבית שלך מתאים לתקציב שלך. באופן כללי, עדיף להימנע מסכום משכנתא חודשי שהוא מעל 28 אחוז מההכנסה החודשית שלך. כמו כן, מומלץ להסתכל רק על בתים שהם לכל היותר פי שניים עד שלושה מההכנסה השנתית שלך. אם אינך בטוח מה אתה יכול להרשות לעצמך, שקול ריצת ניסיון שבה תחסוך את כל הכסף שתוציא על בעלות על בתים.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
חסוך עבור מקדמה
הנושא של כמה להוריד על בית הוא נושא מסובך, אבל בהחלט תצטרך להוציא משהו. חלק מהמלווים מציעים הלוואות לאנשים עם 3.5 אחוזים בלבד. עם זאת, ככל שתניח יותר, כך ייטב, באופן כללי. רוב המשכנתאות דורשות שישה עד עשרה אחוזים מהמחיר הכולל של הבית כמקדמה. עשרים אחוז זה אפילו טוב יותר, אבל מעבר לזה, אתה עשוי לראות תשואה פוחתת.
oatawa / Getty Images
קנו בסביבה עבור מלווים
אחת הטעויות הנפוצות - והמזיקות - שרוכשי דירות בפעם הראשונה עושים היא לא לחפש את המשכנתא הטובה ביותר. גם אם אתה אוהב וסומך על הבנק שלך, ייתכן שאין לו את העסקאות הטובות ביותר הזמינות. שוחח עם לפחות שלושה או ארבעה מלווים כדי לקבל מושג מה זמין ולמה אתה זכאי. אם אתה גר בשוק גדול או תחרותי, אולי תרצה אפילו לשכור מתווך משכנתאות שיעשה עבורך את המחקר וההשוואות.
zoranm / Getty Images
היכונו להוצאות בלתי צפויות
בקניית בית, רוב האנשים מתמקדים במשכנתא ובמקדמה. עם זאת, חשוב להיערך לעמלות קטנות יותר שצצות בהכרח לאורך הדרך. סביר להניח שתצטרך לשלם עבור בדיקות, ביטוח דירה, דמי סגירה ותיקונים דחופים. הקפד להפריש לפחות כמה אלפי דולרים עבור אלה. קבלת אשראי זמין נוסף, כגון כרטיס אשראי או קו אשראי אישי, הוא גם רעיון טוב למקרה חירום.
אנדריי פופוב / Getty Images
עבוד עם מתווך שאתה סומך עליו
יש אנשים שמנווטים את כל תהליך רכישת הבית לבד, אבל סוכן נדל'ן יכול להקל בהרבה אם אתה חסר ניסיון. הוא או היא יכולים לעזור לך למצוא רישומים שאולי לא תהיה לך גישה אליהם אחרת ובדרך כלל ללוות אותך בתהליך של רכישת בית. כדי למצוא מתווך, שקול לבקש המלצות מחברים ובני משפחה. אל תפחד להיפגש עם מספר סוכנים פוטנציאליים לפני קבלת החלטה סופית. לאחר שתבחר אחד, חפש את הרישיון שלו עם מועצת הרישוי של המדינה שלך כדי לוודא שהוא תקף ובמצב תקין.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
שקול איזה סוג של משכנתא מתאים לך
ישנם הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת משכנתא, ולכן חשוב לקחת בחשבון את הנסיבות שלך. לדוגמה, אם אתה מתכנן לגור בבית רק חמש או עשר שנים, אז משכנתא בריבית מתכווננת עם ריבית קבועה התחלתית נמוכה יכולה להיות בחירה טובה. עם זאת, אם אתה מתכנן לגור שם זמן רב יותר, התעריף המתכוונן עלול לגרום לתשלומים שלך לעלות משמעותית, כך שמשכנתא בריבית קבועה יותר סטנדרטית עשויה להיות טובה יותר. אתה גם צריך לשקול כמה זמן אתה רוצה לקחת כדי לשלם את זה. חמש עשרה שנים הן יעד טוב, אבל משכנתאות ל-30 שנה יכולות לחסוך לכם כסף בטווח הארוך אם תשקיעו את ההפרש בחוכמה.
kate_sept2004 / Getty Images
קבל אישור מראש
קבלת אישור מראש למשכנתא שלך אינו חיוני, אבל זה רעיון טוב. זה מאפשר לך לדעת בוודאות אם אתה זכאי להלוואה שאתה רוצה, וזה מרגיע את המוכר שאתה יכול לגבות את הצעתך בתשלום בפועל. זה גם מזרז את תהליכי ההסמכה והסגירה הסופיים, כך שתוכל לעבור לבית החדש שלך במינימום טרחה. החיסרון הוא שבדרך כלל זה נועל אותך למלווה משכנתאות מסוים, אבל זו לא אמורה להיות בעיה אם עשיתם קניות.
אנדריי פופוב / Getty Images
עשה עבודת רגליים משלך
בעוד שחלק גדול מתפקידו של סוכן הנדל'ן שלך הוא לפקח על הרישומים ולמצוא בתים להראות לך, ייתכן שחלק מהבתים יגיעו למכירה מבלי להכין את הרשימות הרשמיות. השלם את הידע של המתווך שלך על ידי שימת עין על בתים שמעניינים אותך. אתרי אינטרנט הם כלי נהדר לחיפוש רישומים מקומיים, אבל אפילו חיפוש אחר שלטים 'למכירה' יכול לעזור לך למצוא את בית החלומות שלך.
sturti / Getty Images
אל תפחד לנהל משא ומתן
לאחר שמצאתם את הבית המושלם, הגיע הזמן להציע הצעה. אל תנסו להקטין את המוכר, מכיוון שזה עלול לגרום לו לדחות את ההצעה שלכם באופן מיידי. עם זאת, אל תחששו להציע סכום סביר הנמוך מהמחיר המבוקש. קחו בחשבון גם את מצב הבית. מומלץ לכלול מחירי תיקון והחלפה בחוזה הסופי. ייתכן שהמוכרים לא יקבלו את הצעתך מיד, אבל זה פותח את הדלת למשא ומתן כדי לעזור לך לקבל את המרב תמורת הכסף שלך.
Natee Meepian / Getty Images